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德國移民
購房后即可申請,可在90天內辦妥居留證,滿3年獲永久居留證,滿5年可申請德國國籍。無額外投資

 

導讀:德國房產市場曾被英國《金融時報》稱作“童話”,尤其是住宅市場幾乎沒有受到經濟危機的任何影響,這與歐洲其它地區遭受情況形成了強烈的反差。在全球經濟復蘇浪潮中,德國在整個歐洲內扮演了主力軍的角色。海外房產投資者涌入德國,下面小編整理了幾點全國房產區別,對比全球房產市場,哪個更值得你去投資:

一、國民收入
德國是歐洲人口最多的國家,總人口為8245萬人(其中750萬為外籍人),國土面積35萬平方公里。以2012年為例,德國人的平均月收入為2400-3000歐元,普通住宅的每平米均價為1000-2000歐元。即使按匯率計算,其價格也低于我國許多大城市的水平,而德國人的平均工資水平則是我國的10-20倍。

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二、社會保障 
德國政局穩定、社會和諧,安全有序。其無與倫比的機械制造業,完善的社會福利保障體系,一流的免費教育、先進的醫療服務,高品質的建筑設施、宜人的氣候及全國70%的森林覆蓋率和綠化率,創造了極高的居住舒適度,讓德國成為真正的天堂國度,成為世界上“最宜居國家”之一。

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三、價格優勢 
德國房價低廉,已成為全球投資者追逐的目標市場,投資熱點。柏林擁有全歐洲最低廉的房價之一,在倫敦、巴黎同等規格的住房,價格至少是柏林的10倍。受德國房地產價格處于低位的現實吸引,近年來大量境外資本進入德國樓市。尤其是目前由于歐元貶值帶來的連鎖反應和歐洲銀行貸款的低息政策,造成德國房地產正處在三低時期:房價低、利息低、匯率低,正是在德國投資房地產的最佳時期。

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德國房地產市場理性成熟,房價穩健增值,抗風險能力強。 在金融海嘯之后,以美國為首的房價出現暴跌,而德國即使在2008 年、2009 年金融危機嚴重時期,房地產價格仍保持著良好的走勢。這一切都來源于德國完善的社會體制保障。德國的房地產價格只根據其本身價值而浮動,所以其保值性非常好,對于追求穩健的投資者來講,是最好的選擇。

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四、房屋面積
德國房產出售是按居住面積計算。德國房產面積計算對于高度低于2.5米室內和造價低的陽臺、露臺按1/2、1/4等不同的比例進行折算。以別墅為例,與一層同樣面積的半地下層(通常分別被用做工作室、娛樂室、洗衣房、衣帽儲存房、雜物房等)和頂層閣樓等不計算在購買面積里,更不會按建筑面積來計算,也沒有公攤面積。例如,在德國一套130平方米的別墅,若按照中國房地產的計算方法,大概使用面積在180-200平方米左右,如果按建筑面積算,就會更多。如此計算下來,德國的房產真的是物美價廉,經濟實惠。

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五、永久產權 
德國購置地產后,同時擁有永久房屋產權和永久土地產權,而且德國租房市場相當活躍(租房率達到60%),意味著在德進行地產投資可以獲得較高的租售比,保證穩定的出租收益。如果打算在德國工作、經商、定居、養老,擁有房產項目可便捷獲得德國入境簽證,無限制出入歐洲24個申根國家,甚至申請德國護照,免簽證自由出入世界100多個國家。

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六、房屋出租
德國房產租金回報穩定持久。德國是歐洲最大的房地產市場,自有住房率為40%,租賃住房率達到60%,特別是年輕人中77%都是 “租房族”。如此之高的租房比例,意味著在德國的房產投資可以獲得較高的租售比,保證穩定的出租收益。而德國租賃市場發達活躍,物業管理細致入微、水準高,是房產出租頻率快,閑置率低,租金回報穩定持久的重要保證。

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德國二手房地產市場活躍,房地產項目隨時可以變賣,投資者很容易退出房地產市場。德國無貨幣管制,變賣的收益可以無限制轉移至全球任一指定帳戶。
 

七、免費教育 
享受免費教育。德國法律規定,居住在德國的家庭,除每月領取孩子養育津貼外,子女免費就讀德國的公立小學、初中、高中,而高等教育也幾乎是免費的,這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優勢。

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八、德國投資首選項目
不管是在德國創業,經商,房產投資,首選項目是德國橡樹園二期項目“世界工廠總部基地”。橡樹園二期“世界工廠總部基地”項目位于歐洲中心德國萊茵蘭-普法爾茨州比肯費爾德縣Oak Garden, Birkenfeld,Rheinland-Pfalz是繼一期商住項目大獲成功后,受德國各級政府支持的又一個多樣化、綜合性、配套全的招商·投資·創業·定居項目。5年內世界工廠總部基地將打造成歐洲范圍內最大的產品展銷平臺、商貿集散地和國際電商物流倉,成為法蘭克福旁永不落幕的國際展會。這里也是知名葡萄酒雷司令的最佳產區之一,擁有成熟的金屬加工業、汽車配件制造業及珠寶加工業,可再生能源技術(風能、太陽能)、新型環保設施、五金廚具制造也是其重要產業。毗鄰法國、盧森堡、比利時、荷蘭等國,交通便利、教育發達、風景如畫、氣候宜人,是您依托德國進駐整個歐洲市場的最佳選擇。

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總之,縱觀全球房地產市場,德國被公認為是投資最安全、最具保值性,風險最低、收益最穩的市場。是中國人海外置業,實現資產保值和財富積累的最佳方案之一。

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