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新西蘭移民
新西蘭是真正的投資天堂,在所有發達國家中是唯一沒有資本增值稅,沒有房產買賣印花稅和契稅的

新西蘭房產市場介紹


新西蘭房地產投資環境介

 

新西蘭國土面積約27萬平方公里,與英國和日本的國土面積相當,但人口僅423萬,是日本的四十分之一。新人口增長有很大的潛力,房地產市場也有相當的空間。近5年來,新西蘭房屋交易相當活躍,年均交易量為10萬套,價值377億新元,相當于每個新西蘭人每年投入約$9,182新元在房地產市場。新西蘭的土地屬于永久產權,房屋有999年產權,一旦擁有,永遠屬于個人資產。華人在新西蘭地產業起著舉足輕重的作用。地產業與教育、旅游業,成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業。

 

一、投資類別

在新西蘭房地產投資有以下類別:

1.投資辦公樓回報率:7%-9%

 

2.投資公寓:6%-9%

 

3.投資商店:5%-9%


(1-3項的回報率高,但是增長率相對較低)

4.買舊房改建裝修

 

5.買地大的房子等待升值

 

6.買土地自己蓋房子。


(在過去的5年中,很多華人在當地買土地蓋房子取得很大成功。)

7.買土地自己分割出售。


(回報高,但投資金額大,周期長,要2-3年)

8.買農場、農莊等待升值(升值空間較大)

 

9.買工業用地建廠房(較少發生)

 

10.買商業用地建商業區(海外人士較少經營)



二、投資限制和優待

新西蘭對海外人士來新西蘭投資持歡迎態度。除了對超過5萬平方米的土地及超過4000平方米的一線海景地外有所限制外,其他都沒有限制。海外人士及公司來新西蘭投資享受國民待遇,房屋貸款均可以申請到75%-80%貸款比例;土地貸款50%-70%貸款比例,利率均與新西蘭公民一樣。海外投資大部分集中在最大的城市奧克蘭。


三、交易方式

新西蘭房屋和土地交易非常方便,一般通過房地產中介公司看房。確定購買意向后通過房產中介簽約并交10%的定金。這個過程1-3天即可完成。接下來進行銀行貸款,約需3-5天,然后等待交割過戶。交割過戶通過雙方律師辦理,通常只需半天時間(通常交割過戶期限1-2個月)。

在新西蘭投資房地產,幾乎95%以上的交易是通過房地產公司辦理。因此尋找一家可靠的房地產中介公司及可靠的營銷專家是成功的關鍵。新西蘭的房地產中介公司都是有近百年歷史的專業級公司;新西蘭的地產法律非常完善,環環相扣,皆有法律可依。

 

 

四、房地產市場價格

新西蘭人的平均年薪約4萬新元,目前新西蘭的住宅均價約為35萬,首都惠靈頓為37萬,約占全國1/3交易量的奧克蘭市為45萬新元。從平均收入和房價來看,新西蘭的房價不算很高。新西蘭近5年房價平均增長約為每年11.7%,處在理性范圍之內。

距離奧克蘭市中心一小時車程的郊區,500-700平方米的建地平均價格約15-20萬新元,車程在半小時之內的地價約為20-30萬新元,這個價位對來說比較便宜,還有較大的升值空間。

新西蘭租房市場非常緊缺,市中心1房1廳公寓每周$300租金,一個月$1000-$1200左右,僅售15-20萬新元。2房1廳每周租金回報$450,僅售30-40萬新元。幾乎沒有空置物業。郊區房子3房1廳每周租金500新元左右。新西蘭的全新整棟別墅占地400-600平米,室內150-300平方米不等,售價在40萬-80萬之間,取決于不同的城市地段,折合成人民幣200-400萬。

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