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美國投資移民
美國EB-5投資移民項目于1990年起 施行,目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會。

美國EB5投資移民介紹

 

  
 

    一、美國投資移民介紹

1.最便捷的綠卡通道

美國EB5投資移民方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別,簡稱“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此類簽證從 1991 年起實行,美國政府并于 1993 年在 EB-5 移民法規中特別增設了一種“地區中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 將移民申請條件中對“須直接創造十個就業機會”的規定放寬為“直接或間接創造十個就業機會”。使EB-5 成為美國所有移民類別中,申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。

2.EB-5獲得資格(申請條件)

根據EB-5簽證規則,人們可以依據以下任一項而取得EB-5資格:

1)在美國任何地方投資一百萬美元并至少雇請十位雇員;

2)在國家認可的低就業地區投資五十萬美元并至少雇請十位雇員;

3)在經政府批準的“地區中心”投資五十萬美元。

二、美國投資移民具有以下優勢:

1、申請人僅需要證明個人資金的合法來源,不受語言、學歷、年齡、商業背景的限制;

2、能在較短時間內取得美國綠卡,可自由進出美國,不受移民監限制,不影響在中國的正常生意和生活無需坐移民監;l

3、不需自己創業,不必親自參與經營及管理,不需直接雇用10名員工;

4、配偶與21歲以下的子女均可同時獲得美國綠卡,并享受與美國公民同等的福利;

5、對于申請者而言,無定居地點要求,可以自由出入美國和加拿大等世界大多數發達國家,有助于申請人把生意拓展到美國以及全世界;

6、對于申請者的子女而言,可以享受美國免費基礎教育,能優先進入美國眾多優秀學府。入讀哈佛、耶魯等名校的概率從3%-5%上升到95%-   97%,同時可選擇在美國或世界其他國家工作;

7、美國的社會安全福利制度也較為全面完善,包括醫療服務、退休人子女教育補助金、社會安全福利金、失業救濟金以及對低收入家庭子女的津貼、對失業者的工作訓練補助及學童營養等。

三、美國投資移民項目背景

● 1993年冷戰結束后,美國軍事基地重組與關閉委員會共關閉和精簡了29個加州軍事基地,造成當時加州失業人數超過187,000人。為了吸引投資,重振地區經濟,創造就業機會,美國政府批準了這一投資項目,大力改造橋梁、公路、能源設施、電廠、廢水處理設施等基礎設施的建設。

● 1997年,美國移民歸化局即USCIS美國公民及移民服務局的前身,批準這些基地成為地區中心。

● 2007年,USCIS又批準了地區中心的六大基地開發地區及其投資方案:GEORGE空軍基地,NORTON空軍基地,MARCH空軍基地,MCCLELLAN空軍基地,SACRAMENT軍事基地,MATHER空軍基地。

四、美國投資移民資金使用介紹

◆ 大多數情況下,EB5投資者資金多為營利性私人企業所使用,但是投資集團的資金是通過貸款方式借給政府半官方機構(大部份成員本身都是州政府的重要官員)用于開發已被關閉的軍事基地;

◆ 投資集團資金以及基他多種渠道的資金用來建造或者改造基礎設施(公路、鐵路、橋梁、航空設施、電廠、停車場、廢水處理設施等)。用于基礎設施建設,實現了美國政府成立EB5地區中心的初衷和要求,在促進經濟增長的同時創造就業機會;

◆投資集團資金僅占整體項目投資不到10%,其他資金來源于聯邦政府、州政府、當地政府拔款、政府發行的債券,以及具有固定貸款期限的私人資本等;

◆投資集團是通過貸款方式將投資者的款項貸給開發機構,并有六年期限的貸款合約書,到期還款。

五、與其他投資移民的區別

1、有監管帳戶,在I526移民局批文未下達之前可以確保資金安全;

2、投資市政工程,不是純商業投資,風險比較小;

3、與半官方機構簽署六年的還款協議,是以貸款方式投資,而不是直接投資與項目;

4、投資移民基金僅占項目總投資的不到10%,其他資金來源于市、州、聯邦拔款,確保項目可以正常營運;

5、用工的計算方式,全部采用間接方式,被移民局接受,并遠遠高于移民局的要求;

6、是真正為美國經濟和建設帶來直接效應的投資移民項目

美國德州奧特萊斯項目詳細>
美國移民
作為當地政府立項的重點推薦EB-5項目,德州奧特萊斯旨在一片占地50英畝的土地上建造綜合性購物中心

      美國德州奧特萊斯購物中心項目

  
 

 德克薩斯州,美國第二大州,經濟總量和加拿大相當。這個位于美國南部面積最大的州,半世紀以來,其年均經濟產出超過了1萬億美元。它也從默默無聞,到搖身一變成為全美國發展最快速的州,成為了美國經濟的中流砥柱!

如今,德州GDP增速全美第一!在“2015福布斯全美發展最快城市排行榜”中,TOP10中屬于德州的城市便占了五席。另外,德州憑借著良好的商業環境和沒有無州稅的優勢,吸引了許多大型企業入駐,使它超過紐約州,成為全美財富500強企業設立總部最多的州,為當地創造了可觀的就業機會!

 

美國EB-5投資移民項目新紀元:德州奧特萊斯購物中心

 

經濟強勁的同時也讓德州的人口急劇增長,當地居民的購物需求日益旺盛。據相關數據顯示,美國人民把30%的假期時間都花在零售店購物上!而美國EB-5投資移民新紀元—德州奧特萊斯購物中心項目所屬的德州羅布斯敦市,當地2小時車程范圍內無同類型購物場所可供消費。所以德州奧特萊斯購物中心在建成后勢必會成為當地最具人氣的購物中心!

 

美國EB-5投資移民項目新紀元:德州奧特萊斯購物中心

 

作為當地政府立項的重點推薦EB-5項目,德州奧特萊斯旨在一片占地50英畝的土地上建造9棟建筑的綜合性購物中心,其零售面積為29萬平方英尺,將有73個知名品牌入駐其中,出租率高達95%!

另外,德州奧特萊斯購物中心也是目前市面上罕有的公私合作EB-5投資移民項目,受到了德州當地政府的高度重視!其所屬區域中心由羅布斯敦市政府成立,市長與政府官員直接參與經營和管理;不僅如此,該項目還獲得了市政府提供的不動產稅&銷售稅的2,400萬美元+6%年息的退稅支持!

項目開發商和承建商均為全美最大的地產零售商洛卡德。作為一家有著幾十年地產開發經驗的知名綜合房地產解決方案公司,洛卡德已完成遍布28個州、超20億美元的房地產交易。此外,項目已于2014年10月破土動工,現在正如火如荼地施工中。并且目前已有30%的租鋪被提前預租,已有20家零售商簽訂了《租賃合同》,其中包括:GUESS、H&M、EXPRESS等眾多大眾品牌,大大保障了EB-5資金還款的安全性。­

華盛頓國會公園大廈II期項目詳細>
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國會公園大廈二期項目具有安全保守的投資架構,項目總投資1.16億美元,華盛頓市長傾力支持

 

  美國首都華盛頓 - 國會公園大廈II期介紹

項目背景

 

    國會公園大廈II期位于美國首都華盛頓,該地區屬于美國大華府地區,又稱華盛頓大都會區,由首都華盛頓、弗吉尼亞州和馬里蘭州的部分地區組成。房地產市場在近兩年成為大華府地區的投資新熱點,主要歸因于該地區的聯邦政府效應讓地區經濟具有高度抗風險性、地產物業具有高度保值性。項目所在地屬于首都市中心,毗鄰聯邦政府辦公區、博物館和地標性建筑群,每年游客量超過2500萬人次;項目所在社區屬于典型的美國中產階級聚居區,居民大部分為聯邦政府職員,以中青年為主,消費和住宅需求旺盛。

 

大華府地區的優勢:

全球政治中心

  • 聯邦三大支柱-白宮、國會山、美國最高法院所在地

  • 176個各國駐美大使館所在地

  • 世界銀行、國際貨幣基金組織等國際機構總部所在地

世界級旅游目的地

  • 全美第六大最受歡迎的旅游目的地

  • 2014年游客總數超過2000萬人

  • 博物館質量和數量居全美首位

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美國第四大都會區

  • 家庭年平均收入超過$12萬,居全美第一

  • 2015年地區生產總值超過$5,000億,排名全美第五

 

豐厚的智慧資本

  • 15所高等學府及超過20家財富500強企業總部所在地

  • 居民擁有本科以上學歷占總人口比例(55%)居全美首位

 

理想的就業地

  • 全美第四大就業市場,總計320萬個帶薪崗位,年均增量超過6萬個

  • 本科畢業生人均年收入4.6萬美元,全美最高

 

炙手可熱的房地產市場

  • 全美第四大外國人最熱衷的房地產投資地

  • “2015全美房地產投資額最高的城市”排名第五

 

強勁的多用戶住宅市場

高消化量

  • 2015年,大華府地區A級和B級出租公寓的消化量連續6個季度打破歷史記錄(6,021套/年),年均消化量最高值達15,648套,居全美首位

 

供不應求

  • 預計2016年大華府地區新增公寓14,004套,2017年將減少到8,886套,遠低于市場需求

 

低空置率和穩定的租金增長

  • 過去16年內,大華府地區公寓租金年均增幅約3.6%, 空置率穩定于3.9%,排名全美第四

項目概覽

國會公園大廈II期位于華盛頓市中心第4街和G街交叉口,項目地處首都核心位置,緊鄰多個政府機構、500強企業和高等學府,配套設施一應俱全。項目團隊實力雄厚;建筑開發將產生充足就業,保障綠卡安全;完善的退出機制保證期滿還款。

 

項目細節

 

  • 地點:華盛頓特區西南區G大街301號

  • 層高8

  • 類型A級出租型豪華公寓

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美國社會安全福利制度創立于1935年,有聯邦政府衛生教育福利部主持,社會福利制度已相當完善

美國社會福利保障介紹

 

  
 

      1935年美國社會安全福利制度創立,由美國聯邦政府衛生教育福利部主持。青島移民 青島美國移民

     
      1939年美國聯邦政府增加新法案,即勞動者如死亡,其遺屬可以領取社會安全金;勞動者退休后,依靠其撫養的家屬也可以領取社會安全金。
 
    1950年,社會安全保障的范圍擴大到部分小店主、大部分省市公務職員、農場雇員、武裝部隊人員和教會人士。
 
       1957年7月。首次發放了"殘廢保險利益金"。勞動者因完全殘廢而無法掙取收入時,可獲得保障。
 
       1973年又規定,對65歲以下連續領取殘廢金支票兩年以上的人,也給予同65歲以上者同樣待遇。
 
      1972年美國又立法規定,社會安全福利金隨著生活費用的提高而自動增加。
  
      目前每個月從政府福利單位領取福利金的人約有3400余萬人。它的保障范圍較廣,包括醫療服務、殘廢保險、退休及殘疾人子女教育補助金、社會安全福利金、失業救濟金以及對低收人家庭子女的津貼、對失業者的工作訓練補助以及學童營養等。
 
      (一)社會安全福利的內容
  
      美國政府發放的福利金支票主要有兩種,一是退休養老金支票,一是殘廢金支票。
 
      1.養老金
  
      美國規定的退休年齡是65歲,但一般均可在62歲提前退休,并提前領取養老金支票,其家屬也可得到適當補助。養老金的多少主要根據領取者歷年繳稅的情況、過去工資收入和撫養人數多寡來決定。
  
      需要領取養老金的人,要在退休前三個月到當地的社會安全局申請。正式退休后的當月就會收到養老金支票。
 
 
      2.傷殘福利金
  
      美國能夠獲得殘廢保障的對象包括65歲以下的殘廢者及其家人。如果22歲以前成為殘廢,其父母或祖父母也可領到殘廢金。如果退休后殘廢,可以申請不領養老金而改領傷殘金,數額比前者多。
 
  美國社會福利單位規定,凡不能從事工作而掙取收入的人、患病在12個月以上還不能工作的人都有資格領取傷殘福利金。
 
 
      3.糧食券
  
      美國雖然物質文明比較發達,但仍有許多人因失業或喪失工作能力而入不敷出,三餐不繼。美國各地專門設有發放糧食券的機構,便是為了解決一般貧民吃飯的問題。凡是收入低微不足以糊口的居民,都有資格向該機構申領糧食眷。有些低收入家庭有老人、嬰兒或孕婦,還可根據收入情況按月領取食物,包括奶粉、肉類、罐頭及糧食等。
 
      4.聯邦保健
  
      聯邦保健是美國福利中最受人歡迎的一項。它分醫院保險和醫療保險,主要目的是幫助65歲以上的老年人及65歲以下的傷殘人應付治療和健康護理的昂貴費用。醫院保險是幫助病人支付住院費用和此后的護理費用;醫療保險則是用來幫助病人支付醫院門診費用和醫生服務費用等。
   
      美國的醫療保險費用,1/3以上是由聯邦政府從普通稅收中撥付,其余部分則由夠年齡的人自己按月交納保險金,只不過這種保險費要少一些。領取養老金的人每月保險費從養老金中扣除。
 
      (二)  社會安全卡
  
       社會安全卡,又稱工卡。是美國居民必不可少的證件。此卡由美國社會安全局發放.由申請者本人到社會安全局(全美共有1300余處,大多設在各州主要城市) 填報一份詳表,并出示護照、出生證明等證件,經核對無誤,在一兩個月內便可收到社會安全卡。美國人每人一生只領取一個社會安全卡,如果遺失可以申領班一份遺失卡的副本。
  
       社會安全卡的作用很多,不僅證明身份,而且應征尋職、銀行開戶、貸款、申請入學、申請福利等等,都要出示社會全安卡或填寫社會安全卡號碼。但對一般入來說,其最主要的用途還是交稅,申請福利的作用只有當失業、傷殘或年老退休時才會顯現出來。社會安全卡上記載著持有人的收入及納稅的全部記錄。只有根據這個記錄,才有資格在日后領取福利金。
  
      美國的社會福利資金主要來自民間的兩項稅收,一項是聯邦安全保險稅,另一項是州傷殘保險稅。
  
      聯邦安全保險稅的稅率是在個人所得薪水內扣繳總額的6.56%,個人所屬的企業或機關也相應地報繳6.56%,也就是說。聯邦政府將從每個人的薪金及其雇主方面按月收取相當于個人薪金 l3.12%的稅金,用于社會福利。
 
      各州傷殘保險稅的稅率,是扣繳個人薪金總額的0.6%。以月收入1000元計,每月應繳6元。如果州政府對傷殘者的補助不夠,聯邦政府再另行撥款。
 

 

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美國文化教育的高水平決定了美國在世界科技方面的領先地位。每個人都應該有機會接受最好的教育。

美國教育介紹

  

美國文化教育的高水平也決定了美國在世界科技方面的領先地位。在美國人看來,每個人都應該有機會接受最好的教育,以發展個人的天賦與能力。從19世紀早期開始,這種義務教育的理想便不斷得到群眾的支持。許多政教界的領導人物指出,美國的繁榮與強大,事實上是得力于教育之普及。1830年到1850年間,偉大的教育家如霍瑞斯·曼HoraceMann、巴納德HenryBarnard等人就不斷地四方奔走,以求得政府對初、高中教育的管理與支持。終于在1852年,麻薩諸塞州通過第一條兒童義務接受教育的法令。


      1865年南北戰爭結束后,許多州開始成立公立初中與高中。州立大學與農業學院、技術學院方面也都有驚人的成長。20世紀初期,人人應接受高中教育的理想已經在美國獲得廣泛的支持。

      今日,將近有600萬的美國人在學校,學院或是大學里就讀,其他數百萬的美國人則參加成人教育課程。幾乎所有的美國小孩最少都接受8年的教育,高中畢業的有75%,從四年制的學院及大學中獲得文憑的有25%。廣大的教育計劃已使美國成為世界上受教育人數最多的國家之一,只有1%的美國人不能閱讀及寫字。

 

中、小學教育主要是由各州教育委員會和地方政府管理,多數州實行十年義務教育。各州學制不一,大部分為小學六年、初中三年、高中三年。美國的學校有公立和私立兩種,公立學校由政府稅收支持,學生免費入學;私立學校多由教會支持,也包括那些合乎相當學院基礎的私立學校。在初中階段,約有10%的人就讀于私立或教會學校。在高中階段,同樣約有10%的人就讀于私立或教會學校讀書。約有20%的大學生是讀私立學校或教會學校。
 

所有的州都要求孩童入學,在大多數的州,孩童們在16歲之前必須接受教育。州把許多教育責任交給地方教育委員會,大多數的委員們是由地方學區投票選出。大多數的美國公立學校是由當地地方投資及管理,然而目前聯邦政府與州政府,卻在投資地方學校上扮演日益重要的角色。
 

美國的學校按年齡階段分為以下四類:

1.初級學校:1-6年級(6-12歲)

2.初級中學:7-8年級(13-14歲)

3.中學:9-12年級(15-18歲)

4.大學(學院):一般為4年制的大學本科,也有兩年制的初級學院和技術學院,還有二至四年的“研究院”或“專業學院”,為大學畢業學生從事研究而設立。
 

美國大學目前實行準學士、學士、碩士、博士學位制,分別代表本科和研究生兩大類教育4級不同的學術水平。由于準學士學位只是讀完2年初級或社區學院的資格證明,不是攻讀學士學位的必經階段,因此美國的學位制基本上還是3級水平結構。按學位性質,一般分為學術(研究)學位和專業(專科)學位兩種。此外美國大學還頒授榮譽學位,此種學位并不反映學術成就,而是對予社會有杰出貢獻者的承認。
 

美國的大學習慣上分為以下三類:

兩年制學院,又稱初級或技術學院,大部分為公立,多半為地方社區所舉辦,故一般稱為社區學院。社區學院提供的課程有兩類:一類為過渡性文理課程,相當于4年制大學的頭兩年,學生習畢可轉入4年制大學繼續深造;另一類為終止性職業技術課程,畢業生直接就業。社區學院頒授的學位是準學士學位。社區學院入學條件簡單,不限年齡,亦無須通過入學考試;學習時間靈活,有全日、半日、周末、夜間課程的多種選擇,還有寒暑假開設的假期班;修業年限較短,收費低廉,而且針對本地區需要開設課程,便于就業,因此日益受到社會各界的青睞。
 

四年制學院,大體有兩類:一類是文理學院或文科學院。基本課程包括人文學(語言、文學、哲學、藝術、音樂、文化史等)、社會及行為科學(歷史、地理、經濟、政治、社會學、人類學、心理學等)和自然科學(數學、物理、化學、生物學、地質學等)三大領域。另一類是獨立的專科學院,如機械學院、建筑學院、工程學院、音樂學院、師范學院等,主要提供專科職業教育。上述兩類學院學制一般為4年。文理學院和文科學院向畢業生頒授的最普遍的學位是文學士和理學士,專科學院則授予專業學位。
 

綜合性大學,綜合性大學規模龐大、組織復雜、師資充實、設施完備,一般設有以文理學院為核心的若干學院,可修學位的課程除通常的文理課程外,還有工程與技術、商科、國際問題、衛生、教育、農業、家政、建筑、傳播、新聞、圖書館學、旅館管理等。大部分綜合性大學注重研究工作,不僅擁有設備先進、實力雄厚的研究機構,也設有以向高校和社會輸送教學和研究人才為雙重使命的研究生(論壇) 院,因此這些大學又被稱為研究性大學。此外,許多綜合性大學還設有若干高級專業學院,如法學院、醫學院、牙醫學院、管理學院等。進入這些專業學院學習,往往需要有4年制大學的本科學歷,學制通常為3-4年,時間長費用高。綜合性大學頒授學士、碩士和博士3種學位。
 

美國著名高等學府有:哈佛大學、麻省理工學院、哥倫比亞大學、加利福尼亞大學伯克利分校、斯坦福大學、芝加哥大學、喬治·華盛頓大學、耶魯大學、加州理工學院、約翰斯•霍普金斯大學、普林斯頓大學和杜克大學等。

 

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美國移民
美國是一個移民國家,歡迎世界各地的外國友人到美國投資或購置房產,在買房投資方面幾乎沒有限制。

美國房產市場介紹

  

       美國是一個移民國家,歡迎世界各地的外國友人到美國投資或購置房產,在買房方面幾乎沒有任何的限制,且無套數限制。只是在賣房的時候,在利潤賦稅也就是所得稅方面上會有一些不同。
 

       美國房產,在住宅房屋方面,通常分成獨立屋、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House)。
 
       一、 獨立屋是在某一塊土地上只有這一棟房子,這是在美國房屋里面最多的一種。美國的房屋產權是包括土地及建筑物,這種形態在中國稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋,因為獨立屋有新有舊,對于年代久遠、破爛的獨立屋來說,稱不上是別墅,只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。

       二、 共渡屋通常是一排相連的房子,有五棟、十棟甚至更多,你可以擁有其中的一棟,它可以是一層、二層或是三層的形式。

       三、 城市屋和共渡屋的差別不大,通常來說城市屋是比較豪華的,它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層,很少用到三層。
 
       共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據的那部分,有時會有小部分的院子。
 
       除述所提到的住宅房屋以外,在美國還有倉庫、辦公樓、購物中心、公寓群、旅館、土地可以進行投資。
 
       美國也有類似中國的公寓房,不同的是,這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態,在美國都是整棟地購買,作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬于商業建筑,由投資者整棟購買,分間出租而不是出售。但是也有少部分房價比較貴的區域,包括紐約、洛杉磯好萊塢、比華利山莊、圣塔芭芭拉等地區,有單獨出售的公寓,一間的價值有時超過八十萬,它的管理非常好,有專門的警衛,閑人是不能隨便出入的。這種公寓是為了適應當地的高房價,因為這種地區的獨立屋,可能都是數百萬美元。
 
       美國每年新建房屋只占整個房屋買賣的百分之十幾,不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋,一般使用壽命都在六十年以上,如果房屋保養完善,使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方,在同一地區,新屋可能在價格上會高于舊屋。另外購置新屋可能需要庭院的修建及室內裝潢。
 
       投資風險最低的是住宅房屋,因為住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高,因為它受市場影響比較大,例如辦公樓在經濟好的時候,出租率會高,經濟不好的時候,出租率就會下降。倉庫也是一樣,在經濟好的時候,貨品流通快,倉庫的價格也會水漲船高,而經濟不好時,貿易量減少,對倉庫的需求會降低。投資風險最大的是土地,投資回報最大的也是土地,一塊不毛之地,如果被開發的話,它會在一夜之間暴漲,同樣它也可能閑置五十年無人問津,當然毫無任何利潤可言。總之,投資回報率越高的投資風險可能越大。


       美國無論是買房還是賣房,傭金都是由賣主支付的,所以你在美國買房不必支付任何傭金給經紀人,除非你們另有協議。
 
       擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式,為實現這一目標,美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。在加州,外國人出售美國房產,需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅,聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金,賣出是100萬美金,賣主賺了20萬,這所得的20萬,要交25%(5萬美金)的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要“預扣”。在成交后的20天內與預扣款項一并上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司(Escrow Company)負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款,可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時,會有一定的免稅額度,比如夫妻可以50萬美金的免稅額,單身有25萬美金的免稅額度。
 
       外國人在美國購置房地產也是可以貸款的。目前在加州對外國人的貸款的銀行不多,目前有華資銀行的華美銀行,匯豐銀行,富國銀行,國泰銀行等等。由于美國在經歷了金融危機之后,對於貸款也越來越嚴格。一般來說,外國人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它們比一般查收入的貸款利率會高一些,最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長,如果你選擇貸款的話,需要四十五天到六十天的過戶期,這種貸款需查你居住國的收入和國際信用。可以用個人名義,也可以用公司名義,一個名字最多可以貸款買三個房產。
 
       在美國擁有房產的持有成本情況:

一、 房產稅。

        房產稅在美國各個州各個地區都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新開發的區域,地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金,它每年的房產稅在$3000到$6000之間。
 
二、房屋保險

       在加州,一般的區域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間,在加州由于地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或是水災。
 
三、庭院維護費

       房屋的另一項持有成本是庭院的維護,例如剪草,在加州每月需要$50到$70。但在美國有一半以上的家庭都自己買割草機,自己維護庭院,運動、健身,又省錢。
 
四、社區費

       如果你買的是城市屋(連排屋),你會有一個社區費(國內稱物管費),費用一般在一百五十到三百五十美元之間,費用的高低取決于社區內各種公用高施費用的分攤。有社區費的城市屋,社區費中已經包含火災保險部份,不必另外再買火險。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承的。
 
五、地產稅

       在美國各州、各地的地產稅率都不相同,加州的地產稅一般在1.2%-2.0%,包括了縣、市及地方的稅。在購房之前,你可以參考屋主的稅率,請你的經紀人幫你換算出來。
  
六、房產租金稅

       盡管在美國出租房屋獲取租金,需要交租金稅,但是。在美國房屋出租的回報率卻很高。在加州,我們自己手上實際案例的統計,房子出租的毛租金收入在7%-8%,凈租金回報率在 5%-6%。從租金回報率來說,比中國要高出好幾倍。


 
 
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美國是個經濟發達和高度現代化的國家,其多樣的民族文化使它成為極具吸引力的旅游國家。

美國旅游介紹

 

  

       
       
美國是個經濟發達和高度現代化的國家,其豐富的自然資源和多樣的民族文化使它成為極具吸引力的旅游國家。青島移民公司美國移民

       
        美國共有50個州加一個哥倫比亞特區,幅員遼闊,地形復雜。東部的大西洋沿岸多為平原丘陵,森林資源豐富,湖泊眾多,重要的城市有華盛頓、紐約、波士頓、費城、邁阿密;中部的大平原是重要的農牧區,6400公里長的密西西比河縱貫南北,重要的城市有亞特蘭大、芝加哥、休斯敦以及新奧爾良等。在大平原的西部大山區,有著名的科羅拉多大峽谷和黃石國家公園;靠太平洋的西海岸地區有風光綺旎、陽光燦爛的加里福尼亞州,舊金山和洛杉磯就在這里,西岸的重要城市還有西雅圖。在北部近加拿大邊界附近,有著名的五大湖游覽區,其中最壯觀的景點是尼亞加拉大瀑布。此外,位于美國西面太平洋上的夏威夷群島也是全球聞名的度假勝地。

       娛樂
 
  美國的娛樂項目非常多,較高雅的娛樂有聽音樂會、逛博物館、看歌劇表演,美國有舉世聞名的大都會藝術博物館和大都會歌劇院。較熱門的娛樂有去拉斯維加斯賭錢和觀看歌舞表演,或者觀看各類籃球賽、棒球賽、橄欖球賽等,尤其是高水平的NBA比賽,游客如果正好趕上有比賽,一定要去現場體會一下熱烈的氣氛噢。至于一般的酒吧、夜總會、咖啡館,每個城市中都會有很多,游客可以根據自己的喜好選擇合適的娛樂場所。

       餐飲 

  美國的餐飲呈現出多元化的特點,一般大城市中都有世界各地風味的餐館。歐洲餐廳以法國和意大利餐館為主,這些地方環境很好,價格也較高,去這些餐館時,最好先看一下放在店前的菜單,以免坐下后發現菜價太高想離開的尷尬;中餐館遍布全美各地,以廣東餐館為主,多售賣海鮮類菜肴,價格適中;其他還有日本、印度、中東、拉美和東南亞餐館。比較富有美國當地特色的則是快餐,有以麥當勞為代表的漢堡包餐廳、以肯德基為代表的炸雞餐廳,此外還有出售披薩、三明治和熱狗的快餐店。在正規餐廳里就餐后要付占總消費額15—20%的小費,而在快餐廳里就不必付小費了。

       住宿

       美國的賓館檔次不一,游客可以根據經濟條件選擇各類層次的旅館投宿。一般高檔飯店的雙人房每晚收費是170美元,而中檔飯店為70-140美元,經濟型的旅館則只需40-70美元,單人房相應低10至20美元,所以與同伴一起住宿會較為合算。如果想更節省些,可以住青年旅館,那里的收費每天一般只有15美元左右,但是得睡雙層床,衛生間也是公用的,不過這樣可以與全球各地年輕的旅行者交上朋友。游客每到一地,可以查尋當地黃頁電話號簿中的旅館項目,這樣能找到較為放心的旅館。
 
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金樂移民提供完善的移民后續服務,包括初抵服務、安排初步培訓、安居服務、生意服務等。

               完善的后續服務

  
 

    初抵服務


接機
安排送達其臨時住所(市區酒店\服務式公寓)

安排初步培訓(免費)

介紹安居、建立生意、工作以及申請永居簽證流程
介紹當地人文、地理環境
介紹當地教育環境
介紹當地公共交通體系

安居服務

小孩上學(高三以下)
我們的服務(根據時間收費)
介紹當地學校
協助聯系學校,報名申請學校
安排拜訪、參觀
小孩上學(預科、大學)
我們的服務(免費)
介紹當地大學
協助聯系大學、協助報名
幫助購買醫療保險(免費代辦)

租房/買房

介紹購房和投資情況
根據客戶需要選擇住宅區和房源
推薦律師、會計師、評估師和金融機構
協助客戶和中介交涉、簽訂合同
澳洲:申請政府外資購房許可證(188客戶只可買一套二手房,新房不受限制,也不需要申請許可)
新西蘭:可直接購買新房和二手房

生意服務

幫助注冊公司,服務包括:(收費)
公司名稱查詢
注冊新公司,提供公司注冊地址
獲取公司注冊證明
公司章程
代收轉郵件
公司圖章
介紹生意中介
會計師和律師及政府機構(免費)

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